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房价是政策价,从而导致中国经济非市场化

杂谈 LCE 152℃

 在人工和生产资料等要素均未明显上涨的背景下,房价却节节拔高,短短数年以几倍的增速暴涨,让人咋舌。

拿地价格是通过开发商参与政府的土地拍卖,最终形成的价格。由于房价暴涨,而政府却限量供地,导致开发商为暴利而不断抬高土地成交价格。因为对开发商来说,拿到地就意味着拿到未来房价增值的超额利润。再加上有政府作背书,开发商在短期内不担心楼市崩盘,所以开发商们都表现得“底气十足”。

综合以上两点判断,房价是政策价。

由于房价并非孤立于其它经济而独立存在。相反,房地产是中国过去几十年直到现在仍然是中国的主体产业。很多产业都是依托于房地产而发展起来的。房价的政策性以及房地产所表现出的非市场经济化,导致其它经济力量也必然受到影响。我们知道房价对物价的影响也是非常大的。其实房地产一直以来通过直接或间接的作用抬高周边的物价和成本。因此,通过一个非市场的房地产经济影响的其它经济力量,也必定是呈现畸形发展的。在当下,我们可以看到,市场也分庄家和散户。市场的庄家是一些集团化运作的经济力量,他们具有一定的垄断性,容易操纵市场。而市场的散户则是一些比较呈现个体化运作的产业,或者说未经历大的重组或整合的产业。市场庄家们的产品可以不断提高价格,但散户却很难。但由于房地产的影响,物价上涨是一条必由之路。很多商品之所以还处于低价运行状态,一方面是受房地产影响稍小,另一方面正是由于其所处的产业是散户形态。这些商品的制造商们正处于高度竞争状态,大家很难达成一致涨价。但由于受房地产影响导致的人工和材料成本上涨必然导致这些制造商们涨价,因为这样才合理。否则产业将越来越难做,于是开始出现资本兼并重组,于是散户型行业变成庄家型行业,然后就是涨价。可以预测,要抵消房地产泡沫对实体经济的影响,必须依靠一轮轮物价上涨实现。除非实业转移到印度或非洲等成本更低的地方。转移的好处是中国仍然可以在较长时间内维持较低物价,当然房地产除外。

正是由于房地产不是真正的市场经济,而房地产在中国经济的比重相当高,所以我个人主观不认同中国是市场经济。要解决这种不健康的状况,我认为不管其它商品要不要进行涨价,房地产都必须进行真正的市场化。市场化的关键是实现土地这个要素的市场化。至此,我们或许能明白为什么很多专家说房地产税并没有什么卵用这个道理了。

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